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平均租金黄浦最高、崇明最低,2季度上海租赁住房中小户型占9成

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  18:37:01业主说

  近日记者从上海房地产经纪行业协会第17届“金桥奖”授予和租赁指数会议及房地产经纪人诚信平台启动推介会上了解到,上海2019年第二季度房屋租赁价格基本保持稳定,略有下降,租金与销售比率基本持平,价格指数整体保持稳定。

平均地区租金:黄埔最高,崇明最低

根据现场发布《2019年2季度上海市住房租赁市场发展报告》,2019年第二季度的房屋租赁价格指数与第一季度相比略微降至1025。租金价格指数较上季度小幅下跌0.3%,较2018年第二季度小幅下跌2%。总体而言,2019年上半年,上海房屋租赁市场的价格走势保持稳定。

从区域租金价格指数来看,各地区指数基本保持稳定。本季度,除静安和徐汇外,其他传统中部地区继续保持小幅上升趋势。

在租金方面,2019年第二季度的租金水平略微降至65.4元/平方米?当月(第一季度65.6元/平方米?月),上海租赁市场开始进入稳定阶段。最高的租金区域仍然集中在中心区域。区域平均租金最高的是黄埔区113.5元/平方米?月;最低的是崇明区。平均租金是18.1元/平方米?月。与去年同期相比,除浦东新区外,其他地区的租金均呈上升趋势。

出租房屋仍然由中小型单位主导。交易的主要单位主要是一个或两个房间,占总数的90%以上,与上一季度基本持平。

租赁销售比率:新兴地区的波动率明显高于中部地区

直接资本化率,也称为租赁与销售比率(租赁价格与销售价格比率),是房地产市场的重要指标之一。在2019年第二季度,上海的平均房屋买卖比率为1.59%,略高于上一季度。从2018年第四季度开始,上海租赁市场的租赁和销售比率保持相对稳定,平均值波动约1.5%。

如果以城市的平均租金与销售比率作为分界线,五个地区的租金与销售比率低于平均水平,但偏差程度不大;其余的都高于平均水平。从时间维度来看,新兴地区的租金与销售比率明显高于中部地区。

《报告》显示,2019年上半年,上海租赁市场的整体供需关系保持稳定。在下半年,租金价格预计将略有稳定,零售市场将进入调整期。

“因为,如果二手房市场的交易价格保持不变,一些客户将通过租金转售,租赁市场的需求方将下降。此外,长租公寓,代理商,租房者和其他多户 - 渠道租赁住房供应,客户选择的租赁产品将扩大,这将对零售市场产生一定影响,“连城兴市场研究经理田荣泉表示。

近日,记者从上海房地产经纪行业协会了解到,第17届“金桥奖”在上海房地产经纪行业,授予和租赁指数会议以及房地产经纪人诚信平台推出推广会议,第二季度2019年上海房屋租赁价格基本稳定,略有下降,租赁和销售比率基本持平,价格指数趋势保持稳定。

平均地区租金:黄埔最高,崇明最低

根据现场发布《2019年2季度上海市住房租赁市场发展报告》,2019年第二季度的房屋租赁价格指数与第一季度相比略微降至1025。租金价格指数较上季度小幅下跌0.3%,较2018年第二季度小幅下跌2%。总体而言,2019年上半年,上海房屋租赁市场的价格走势保持稳定。

从区域租金价格指数来看,各地区指数基本保持稳定。本季度,除静安和徐汇外,其他传统中部地区继续保持小幅上升趋势。

在租金方面,2019年第二季度的租金水平略微降至65.4元/平方米?当月(第一季度65.6元/平方米?月),上海租赁市场开始进入稳定阶段。最高的租金区域仍然集中在中心区域。区域平均租金最高的是黄埔区113.5元/平方米?月;最低的是崇明区。平均租金是18.1元/平方米?月。与去年同期相比,除浦东新区外,其他地区的租金均呈上升趋势。

出租房屋仍然由中小型单位主导。交易的主要单位主要是一个或两个房间,占总数的90%以上,与上一季度基本持平。

租赁销售比率:新兴地区的波动率明显高于中部地区

直接资本化率,也称为租赁与销售比率(租赁价格与销售价格比率),是房地产市场的重要指标之一。在2019年第二季度,上海的平均房屋买卖比率为1.59%,略高于上一季度。从2018年第四季度开始,上海租赁市场的租赁和销售比率保持相对稳定,平均值波动约1.5%。

如果以城市的平均租金与销售比率作为分界线,五个地区的租金与销售比率低于平均水平,但偏差程度不大;其余的都高于平均水平。从时间维度来看,新兴地区的租金与销售比率明显高于中部地区。

《报告》显示,2019年上半年,上海租赁市场的整体供需关系保持稳定。在下半年,租金价格预计将略有稳定,零售市场将进入调整期。

“因为,如果二手房市场的交易价格保持不变,一些客户将通过租金转售,租赁市场的需求方将下降。此外,长租公寓,代理商,租房者和其他多户 - 渠道租赁住房供应,客户选择的租赁产品将扩大,这将对零售市场产生一定影响,“连城兴市场研究经理田荣泉表示。