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不靠剪刀差,自带买房红利!成都TOD哪区强?

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6月,仁恒河滨区限价以来最大的剪刀差异,让买家陷入狂欢之中。

不过,在仁恒之后,成都低价房地产也进入了最后阶段,今年大概清仓。

当剪刀差异消失时,我们应该用什么逻辑来寻找新的房价奖金?

一个一年多来一直潜入市场的“超级物种”,

或者向我们提供答案

它的意义并不像剪刀那么容易计算,但逻辑同样清晰;

它得到了有关部门的认可,其影响将是深远的.

无论是城市还是房地产市场。

这是TOD!

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“TOD”,以公共交通为导向的发展模式,以交通枢纽为中心,400-800米(即步行5至10分钟)建立中心广场或市中心,便于居住,旅游,休闲等等快节奏的生活之一。

根据规划,未来成都将建设16个城市级TOD站点,45个区级站点,125个组级站点和528个站点站点,覆盖大部分地铁站点。

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没有必要重复城市TOD建设的意义,只需知道一件事:

成都已经提到TOD的建设达到了前所未有的高度。这里有数十万英亩的土地和数千亿的资金。

这意味着下一波房地产市场的变化和红利隐藏在TOD的三个字母中。

改变1

寻找地铁公司?

目前已公布49个TOD站点,综合设计面积为43,411亩,相当于2019年成都市土地供应计划的两倍。核心区面积为4,714亩。

今年,成都铁路集团拍摄了450英亩的土地,这是TOD土地收购数量最多的“开发商”。将于7月拍卖的天府新区218亩土地将在没有任何意外的情况下获胜。

将来,如果你想买房子,你可能必须找一家地铁公司。

改变2

地?排探涞迷嚼丛接屑壑?

每个人都知道地铁磁盘非常重要,但在购买房屋方面起到决定性作用是不够的。

但是当TOD即将到来时,地铁站周围将安排房屋,购物中心,学校甚至公园。恐怖会发生什么?

地铁相当于地段,地铁站甚至决定所有的包裹。

你不仅要上班去挤地铁,你可能还想在TOD地区制作酱油,买尿布,甚至你经常去的绵阳米粉,也许是地铁公司正在收取租金。

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在未来,当地铁响起时,它将超过两千。

有变化,自然有分红,TOD的大成都策划,实际上是为成都买家绘制未来的购房指南。

价格审查清单专门梳理了目前公开招标的49个TOD网站的建设规模,进度和影响。根据该地区,您可以在成都找出最完整的TOD排名。在你买房之前,你可能希望看一看。

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(数据来自TOD综合招标设计发布的信息)

高新区

TOD大赢家

高新区简直就是成都的“TOD小王子”,拥有五个城市站(南站,天府三街站,景荣汇站,金融后台站和天府五街站)(不包括在内)投标统计)。它占成都16个城市网站的三分之一。

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(新川TOD)

拥有充足土地的新川板块在高新区是独一无二的,包括鲁西站,新川科技园南站,张家庙和三个主要景点。 6号线金水花镇站,总土地面积5,117亩。

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(新川TOD)

可以想象,新川的未来将成为“TOD之城”,抢夺大资源并不是一件好事。

该地区的销售区域主要是“荣创祥泰台”,“中建天府大厦”和“北京大学资源紫楼”。中国建筑开业后,该地区最受期待的房地产是紫屋,或者下半年将是一大惊喜。

天府新区

Changgong击败头部射击

天府新区的整体发展还处于起步阶段,居民人口不多。已宣布的TOD项目只有一个长公站,但长期至少有53个站点具有TOD开发的潜力。

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(长公站)

Changgong站是地铁6号线和15号线(规划)的交汇点。综合设计面积1030.69亩,核心区域159.35亩。它将于2019年7月开始。

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(Changgong站的TOD渲染)

7月3日,距离长公站600米,将拍卖218英亩的住宅和商业用地,相当于6414元/平方米的土地价格。到那时,它将真正启动天府新区TOD的建设。

周边物业主要是“保利天空城”,“新疆广汇皇家花园”和“万达天府一号”。保利天空城距离该网站最近,目前正在销售别墅产品。

晋江区

规模小,主要补充

春熙路是一个现成的TOD站点,是锦江区唯一的城市级站点。新的TOD主要分布在第7线,包括川石站和大观站。

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(大观站和川石站)

由于晋江区相对成熟,可开发的土地稀缺,每个地点的规模都很小,其功能主要是优化周边设施。例如,船石站主要建设商业设施,农贸市场,养老服务设施和幼儿园。

在销售项目中,滨江利福距离大观站较近,目前有156平方米的高层和260-300平方米的别墅产品待售。

晋江区的另一个高价土地,在5月被漳州房地产收购,离川西站更近。

成华区

龙潭寺有翻身吗?

成华区TOD项目主要位于龙潭寺和北湖板块,包括龙潭寺 - 龙潭寺东站和北湖站 - 北湖东站。

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(北湖东站效果图)

龙潭寺一直是三环路边上的蹲位。房价和配套设施从未上涨过。这个TOD建筑终于走到了最前面,看看龙潭寺能否实现美丽的转变。

近日,预售的首钢荣成利,中国铁建西柏宝等物业正在发售。

武侯区

还看看武侯新城

双凤桥站位于武侯新城。它是地铁3号线和33号线的交汇点。长期投资规模为28.27亿元,占地面积13.7万平方米,主要用于商业支持。

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(双凤桥站)

调整后,双凤桥TOD项目预计于明年7月开工,并于2023年8月完工。

在一公里范围内,有龙湖天柱原,金茂楼和中粮瑞福等高端房地产,价格超过25000元/平方米。

金牛区

在城市北部进行反击

金牛区共计67个TOD站点,其中13个市级重点站点和金牛区54个站点。主要景点有Weijia Grinding Station和Xingfu Bridge Station。

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(维佳研磨站)

其中,维佳研磨站是地铁1号线与27号线的交汇点,综合设计面积1395亩,核心区域202亩,总投资285亿元。该网站于2019年被列为四川省重点项目。从规模来看,该网站有望成为金牛区最重要的TOD网站。

最近的项目是嘉乐云锦阁,距离酒店有1.7公里。它主要推动89-140平方米的小型高层产品。该项目的容积率为2.5,共9栋,每栋12-14层,共864户。

此外,还计划在北区,茶叶分区和旧展区进行TOD。这些基本上是城市更新项目。

青羊区

西边的老城区出去了

天府广场非常成熟,环形扩展空间不大。青羊区将TOD的负责人置于三环以外的地区,包括成都火车西站,彩桥站,城市周边的红色滚动区和城市周边城市。马汉巴地区。

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(青羊区主要TOD分布)

马厂坝站将于今年开工建设。综合规划设计面积3166亩,规模仅次于主城区高新区,总投资额达到惊人的296亿元。

在该站点附近有更多的开放空间,并没有新的项目开放信息。

双流区

宇宙中心是当之无愧的

“宇宙中心”是一个双流发展,拥有区和县最大的TOD综合开发基地。早在2018年,双流率先推出了8个站点,2个车辆基地和1个“混合站点”的综合生产。重点项目包括湖北宜兴,双流西站和木华路站。

木华路站位于双流区木华路以北,五莲大道两侧。这是双流区轨道交通站首个综合开发示范项目。 TOD综合设计面积1184亩,核心区107亩。

周边房地产主要包括义新湖的四个金刚,“中国铁建西域”,“中国海运云家”,“金地,榕树路”和“绿城成元”。

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(二江寺站)

二江寺站规模较小,总面积仅81亩,投资规模11.2亿元。它主要利用地铁站东侧的土地进行开发。目前主要有“兰润天府麦克风”和“中国铁路骑士大厦”。

郫都区

第二个圈子提前开始了

尧都区境内有21个站点,包括6个市政站点和15个区级站点。

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(梓潼宫站效果图)

尧都区的琼公站是成都市首批13个示范项目之一。第二轮中的第一个TOD图诞生了,成都轨道交通集团收购了该图。楼面价格为5055元/平方米。

该站点是地铁6号线和28号线的交汇点,可开发348英亩的土地。预计将于2022年完成。

中国主要有新碟片,如华英居。该区二手房平均价格约为11,699元/平方米。

龙泉驿区

行政学院是领导者。

由于晋江区的地理优势,行政学院已成为龙泉最大的TOD。综合设计面积1456亩,核心区129亩。它将于今年7月正式启动。

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(成都市行政学院站TOD效果图)

行政学院站附近没有房地产待售。从相关的规划图中可以看出,该网站的未来扩展非常大,并有望成为该市购房的重要选择。

此外,地铁13号线的龙泉站和青台山站区也很重要。综合设计建筑面积约80万平方米,核心区面积近40万平方米。预计将于2022年11月完成。

新都区

第5行做一篇文章

虽然新都区已经公布了9个TOD整合项目,但从公开信息来看,新都区的TOD建设略显缓慢。除辽家湾站,新城镇和大丰站外,很难找到更多。清除TOD计划。

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(辽家湾站)

在新都开始的第一个TOD站点是辽家湾站,这是北商城地区的5号线站点。距离附近1.5公里,有奥园荃湾,新希望金悦北府等新板块。

根据正常的匹配距离,辽家湾站对当前该地区的房地产销售几乎没有直接影响。其主要功能是为商贸城的商业客户提供服务。

温江区

它看起来有点冷清

随着地铁4号线的开通,万盛站TOD成功进入四川省重点项目。万盛站设计面积418亩,核心区域115亩,总投资规模17亿元。它将于今年正式启动,并将于2022年10月完成。

在“明鑫城”和“燕化信心林开复”等物业的销售下,明新城最近取得了证书,平均价格为10900元/平方米。

建阳市新津县

反击都在轨道上

令人惊讶的是,建阳和新津的三层县市对TOD建设有很大的兴趣。

新津站TOD一体化建设面积高达5118亩,投资规模达到675亿元。该场地也是建设规模最大,投资规模最大的TOD项目,将于今年下半年开工建设。

在简阳市,有三个独特的城市站点,三岔湖站。场地综合设计面积2090亩,核心区106亩,投资规模427亿元。

这两个地区都有地铁祝福,房价处于三层楼高,外围郊区确实是反击。